Maison de caractère à Mertzen FR (68210) : Idéal vie de famille, artisanat et nature sur 2 803 m²

Vous recherchez une propriété offrant un espace exceptionnel et une liberté totale ? Construite en 1953 et située au 11, rue de Strueth à Mertzen, cette maison unique allie confort de vie, espaces professionnels ou de loisirs et un cadre naturel idyllique. Avec ses 223,75 m² habitables, son chauffage mixte (fioul et électrique) et son immense terrain, elle offre un potentiel infini pour les familles, les indépendants ou les artisans.

Les points forts en un coup d’œil

• Emplacement attractif : Situé au calme à Mertzen (68210), proche des frontières suisse et allemande (idéal pour les frontaliers).
• 223,75 m² habitables répartis sur deux niveaux avec un agencement fonctionnel.
• Terrain de 2 803 m² arboré, équipé d’une source d’eau privée et bordé par un charmant ruisseau en contrebas.
• Idéal pour l’activité professionnelle : Un grand garage et un grand hall offrent de grands volumes pour le stockage, un atelier ou un parc de véhicules (camping-car, utilitaires).
• Grands volumes : Jusqu’à 5 chambres, un bureau indépendant et une salle de billard.
• Système de chauffage : Mixte, combinant fioul et électricité.
• Année de construction 1953 : Une maison robuste avec du cachet et un fort potentiel de modernisation.

Agencement & Équipements

Rez-de-chaussée : L’espace vie et professionnel

Ce niveau se distingue par sa grande modularité. Il accueille des pièces de vie lumineuses comme le salon chaleureux et la salle à manger indépendante, situés à proximité immédiate de la cuisine.

• Espaces polyvalents : Une chambre confortable ainsi qu’un bureau indépendant, idéal pour le télétravail.
• Espace loisirs : Une très grande pièce est actuellement aménagée en salle de billard conviviale.
• Confort : Une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.

Étage : L’espace nuit privé

L’étage est entièrement dédié à l’intimité et au repos.

• Chambres avec accès bain : Trois chambres spacieuses bénéficient chacune d’un accès direct à une salle de bain attenante.
• Côté pratique : Une buanderie à l’étage évite les allers-retours fastidieux au sous-sol.

Rez-de-jardin & Dépendances : Le paradis des artisans et des voyageurs

Le sous-sol et les annexes révèlent le véritable potentiel de stockage de la propriété.

• Garage & Stockage : Le grand garage permet de stationner un véhicule tout en offrant une grande surface pour le matériel professionnel.
• Le Hall d’accueil : Atout majeur de la maison, ce grand hall peut abriter un camping-car ou être transformé en atelier ou dépôt d’artisan. Une petite salle d’eau d’appoint y est également installée.

Le terrain : Un véritable écrin de verdure

Le magnifique et vaste jardin est un havre de paix. C’est un terrain de jeu exceptionnel pour les enfants et les animaux. Le point d’orgue de la propriété : un charmant ruisseau s’écoule en bordure basse du terrain de 2 803 m². Grâce à la source d’eau privée présente sur la parcelle, vous disposez d’une solution économique pour l’arrosage du jardin.

Diagnostics réglementaires

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (180 kWh/m²/an)
• Indice d’Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe D ( 44 kg CO₂/m²/an)

Conclusion

Cette maison est un diamant brut qui n’attend que vos projets. Qu’il s’agisse d’une grande maison familiale, d’un projet intergénérationnel ou d’une activité professionnelle à domicile (artisanat, commerce), venez concrétiser vos rêves ici à Mertzen.